Оценка стоимости
Это установление стоимости объекта, которое проводится при налогообложении, аренде, страховании, наследовании, выкупе имущества и в других установленных законодательством случаях. Сама стоимость, как экономическая категория, не имеет какого-либо общепринятого определения. Однако следует заметить, что разные её виды имеют свои собственные определения и подлежат расчётам при проведении оценочных действий.
Цели оценочных мероприятий, особенности их проведения и виды стоимости
Основные цели и виды стоимости определены установленным в стране стандартом оценки – ФСО2, который утверждён Минэкономразвития РФ, приказ No 298, 20.05. 15 года. Этот документ, наряду с другими законодательными актами в этой сфере, является обязательным и применяется специализированными компании.
Цели оценки стоимости
Цель оценки – объективное установление стоимостей объектов, виды которых указываются в каждом конкретном задании на оценку. Результат проводимых мероприятий – конкретная стоимость объекта, в качестве которого могут выступать имущество, земля, недвижимость, транспорт, интеллектуальная собственность, бизнес, ценные бумаги - акции и много других материальных и нематериальных объектов.
Результаты
Полученный результат оценки применяется для совершения каких-либо сделок, проведения процедуры банкротства, разрешения споров об имуществе, подготовки бухгалтерской отчётности и во многих других случаях, когда должна быть определена реальная стоимость.
Виды стоимости
Законодательством установлены основные виды стоимости, подлежащие оценке. В процессе оценочных процедур могут определяться как рыночные, так и инвестиционные. Кроме того, законодательством среди основных даны определения ликвидационной и кадастровой стоимости.
Рыночная. Самый распространённый вид. Процедура оценки рыночной стоимости сводится к установлению цены, по которой можно реализовать объект. При анализе рыночной стоимости учитываются такие факторы как спрос, полезность, ликвидность, риски, конкуренция, соотношение спроса и предложения, существующие на момент оценки ограничения.
Инвестиционная. Вид стоимости, определяемой для инвестиционных целей. Для вкладчика инвестиционная стоимость является крайне важным параметром, определяющим стратегию инвестиций и позицию на переговорах. Кроме того, она зачастую используется для анализа финансового эффекта от вложений.
Ликвидационная. Этот вид отражает расчётную величину цены для продажи объекта в условиях ограниченного времени. Она всегда ниже рыночной, а необходимость в её определении возникает, когда объект нужно быстро реализовать. При вычислениях принимаются во внимание обстоятельства, которые вынуждают владельца выставить на продажу объект оценки на невыгодных для него условиях.
Кадастровая. Вид оценивания стоимости недвижимости, в границах определённого региона. Её определяют для участков земли, зданий и сооружений, объектов незавершённого строительства и других видов недвижимого имущества. Определение этого вида стоимости необходимо при расчёте арендной платы, налогов, штрафов, государственных пошлин. На этот вид стоимости влияют такие параметры как площадь, материалы постройки, год возведения, наличие и техническое состояние коммуникаций, и множество иных объективных факторов.
Указанные виды стоимости не являются исчерпывающими. Специалистом-оценщиком, исходя из стоящих задач, могут определяться и другие виды, такие как балансовая, страховая, таможенная, восстановительная, утилизационная, инвентаризационная, стоимость замещения и т.д.
Оценочные мероприятия по установлению стоимости какого-либо объекта проводится на основе договора, заключённого со специализированной оценочной компанией. В договоре указываются цель оценки, конкретный вид стоимости, которую нужно установить, описывается сам объект, подлежащий оценке, назначается дата её проведения, указываются также обязанности сторон, размер оплаты, данные об оценочной компании, специалистах-оценщиках и сведения о страховке.